奈良県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
奈良県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
奈良県の地価(2022年地価公示価格)
奈良県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
26.9万円 /坪単価 |
8.1万円 /m2 |
-0.65％ ↓ |
ご参考までに、47都道府県TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。奈良県は前年と同じく15位です。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
373.3万円 /坪単価 |
112.9万円 /m2 |
+0.89％ ↑ |
|
103.0万円 /坪単価 |
31.2万円 /m2 |
+0.15％ ↑ |
|
88.8万円 /坪単価 |
26.9万円 /m2 |
+0.26％ ↑ |
|
86.2万円 /坪単価 |
26.1万円 /m2 |
+0.48％ ↑ |
|
70.7万円 /坪単価 |
21.4万円 /m2 |
+1.20％ ↑ |
|
63.2万円 /坪単価 |
19.1万円 /m2 |
+3.52％ ↑ |
|
54.5万円 /坪単価 |
16.5万円 /m2 |
+0.05％ ↑ |
|
53.8万円 /坪単価 |
16.3万円 /m2 |
+0.51％ ↑ |
|
50.0万円 /坪単価 |
15.1万円 /m2 |
+0.44％ ↑ |
|
48.8万円 /坪単価 |
14.7万円 /m2 |
+2.67％ ↑ |
|
沖縄県 |
45.9万円 /坪単価 |
13.9万円 /m2 |
+1.99％ ↑ |
43.4万円 /坪単価 |
13.1万円 /m2 |
+1.00％ ↑ |
|
熊本県 |
31.9万円 /坪単価 |
9.7万円 /m2 |
+0.96％ ↑ |
29.2万円 /坪単価 |
8.8万円 /m2 |
-0.76％ ↓ |
|
26.9万円 /坪単価 |
8.1万円 /m2 |
-0.65％ ↓ |
|
石川県 |
25.6万円 /坪単価 |
7.8万円 /m2 |
+0.24％ ↑ |
24.4万円 /坪単価 |
7.4万円 /m2 |
+3.91％ ↑ |
|
愛媛県 |
23.7万円 /坪単価 |
7.2万円 /m2 |
-1.06％ ↓ |
長崎県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
+0.17％ ↑ |
鹿児島県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
-1.04％ ↓ |
奈良県各地域の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
45.3万円 /坪単価 |
13.7万円 /m2 |
+0.06% ↑ |
|
36.2万円 /坪単価 |
10.9万円 /m2 |
-0.00% ↓ |
|
橿原市 |
33.3万円 /坪単価 |
10.1万円 /m2 |
-0.05% ↓ |
29.5万円 /坪単価 |
8.9万円 /m2 |
+0.09% ↑ |
|
北葛城郡王寺町 |
28.6万円 /坪単価 |
8.7万円 /m2 |
-0.08% ↓ |
香芝市 |
26.5万円 /坪単価 |
8.0万円 /m2 |
-0.35% ↓ |
生駒郡斑鳩町 |
26.1万円 /坪単価 |
7.9万円 /m2 |
-0.34% ↓ |
26.0万円 /坪単価 |
7.9万円 /m2 |
-0.38% ↓ |
|
磯城郡田原本町 |
23.7万円 /坪単価 |
7.2万円 /m2 |
-0.62% ↓ |
北葛城郡河合町 |
23.0万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
-2.80% ↓ |
北葛城郡広陵町 |
22.0万円 /坪単価 |
6.7万円 /m2 |
-0.54% ↓ |
天理市 |
20.5万円 /坪単価 |
6.2万円 /m2 |
-0.52% ↓ |
磯城郡川西町 |
19.4万円 /坪単価 |
5.9万円 /m2 |
-0.37% ↓ |
生駒郡三郷町 |
18.9万円 /坪単価 |
5.7万円 /m2 |
-1.66% ↓ |
北葛城郡上牧町 |
18.8万円 /坪単価 |
5.7万円 /m2 |
-2.44% ↓ |
桜井市 |
18.0万円 /坪単価 |
5.4万円 /m2 |
-0.50% ↓ |
葛城市 |
17.2万円 /坪単価 |
5.2万円 /m2 |
-0.77% ↓ |
磯城郡三宅町 |
17.0万円 /坪単価 |
5.1万円 /m2 |
-0.77% ↓ |
生駒郡安堵町 |
15.6万円 /坪単価 |
4.7万円 /m2 |
-0.87% ↓ |
高市郡明日香村 |
14.4万円 /坪単価 |
4.4万円 /m2 |
-0.38% ↓ |
奈良県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
奈良県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
奈良県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、奈良県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
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リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
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イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
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HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
以上、奈良県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
奈良県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
奈良県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の奈良県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。（2022年10月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
HOME4U（ホームフォーユー） 奈良県対応不動産会社（査定業者）
- 三井住友トラスト不動産株式会社
東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
「安全・安心・確実」な不動産売買をサポートします！不動産売却の第一歩は精度の高い査定から。まずは無料査定をお申込頂き、“三井住友信託銀行グループ”の「三井住友トラスト不動産」の売却力をお試し下さい。
- アークスタイル不動産株式会社
奈良県北葛城郡河合町泉台3丁目8番18号
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奈良県橿原市葛本町287
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奈良県奈良市柏木町４０７−１
奈良県最大級！「中古住宅専門店」ならスマ
当店は中古住宅の売買･リフォームに特化した専門店です。
大切なお住まいを次の世代に生かし、売主様も買主様も笑顔になって頂けるお店でありたいと日々心がけています。
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奈良県香芝市瓦口４５番３
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奈良県奈良市奈良市学園南３丁目１番２号ル・シエル学園前南館１・２階
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奈良県生駒市白庭台６丁目１２番１号ＳＯＬＴＥ白庭台１階
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- 近鉄不動産株式会社 高の原営業所
奈良県奈良市朱雀３丁目１１番１１号
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奈良県奈良市高天町３８番地３近鉄高天ビル１階
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- 近鉄不動産株式会社 東生駒営業所
奈良県生駒市東生駒１丁目７０番地１近鉄東生駒ビル１階
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
- 近鉄不動産株式会社 八木営業所
奈良県橿原市内膳町５丁目１番７号(近鉄大和八木駅構内)
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
- センチュリー２１株式会社クレイル
奈良県生駒市元町１丁目３?１５
当店は、生駒駅前店舗の為、購入をお考えのお客様が多く来店されます。創業時から地元生駒を中心とした地域密着型として、長年活動してきました。「人や町を知っています。」不動産売却のご相談は、地元をよく知る当店にお任せください。
- センチュリー２１京奈ホーム株式会社
奈良県奈良市芝辻町4丁目 2-1プルミエール新大宮102
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 株式会社 ハウスドゥ住宅販売 ハウスドゥ 住宅情報モール 橿原
奈良県橿原市醍醐町２６７‐１
古田敦也氏でお馴染み「全国ネットワーク682店舗（オープン準備中含む）2022年9月末現在」のハウスドゥが、皆様のお家売却をお手伝い。 女性査定員も在籍しております。 まずはお気軽に「お試し無料査定」サービスをご利用下さい。 即金買取も可能です。
- センチュリー２１株式会社フォステール奈良西大寺店
奈良県奈良市三条大路5丁目3番1
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- センチュリー２１株式会社フロンティア不動産販売 奈良店
奈良県奈良市南京終町３丁目１５４３−１
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
以上です。